2022年9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均保持不变。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，之前市场预期9月份5年期LPR会下调因为8月份及9月前两周全国及重点城市商品房销售比较惨淡。过去的8月份，30大城市新房交易环比下降5.2%（7月份环比下降27.4%），同比下降20.7%。1-8月份，全国商品房销售面积同比下滑23%，降幅仅较1-7月减少0.1个百分点。9月最近两周，30大城市新房交易环比分别下降27.3%和24.3%，同比去年分别下降38.5%和59.8%。可谓是“旺季惨淡”。
如今的楼市形势严峻，去年8月份，楼市已开始下行，同比的基数很低，照理说，今年同比跌幅应该缓解。更重要的是，今年8月份央行下调了5年期LPR15个基点，各地银行贷款利率向最低利率的底线个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，分别较上月回落17个、15个基点。而且，除少数热点城市以外，二套房首付比例多数降至了4-5成，恢复到上一轮商品房市场启动前（2016年）之前的状态。但如此大的力度，销售并未稳定。
需求端纾困的效果下降，政策思路要调整。李宇嘉表示，仅仅需求端刺激还不行，因为供需错配，简单说，就是疲弱的需求遇上高房价，加上房价有明显的下跌预期，房贷利率也相对较高。再怎么刺激需求端，效果都不会好。只有供给端同步发力，比如补上老百姓的收入水平，降低疫情对收入的冲击，加大社会保障力度，搞好毕业生就业，鼓励开发商对刚需降价促销等等。供需同步发力，特别是供给端发力，楼市才能稳定。
李宇嘉预计今年至少还有一次下调的窗口期。未来，需求疲弱、收入及预期下降，高收入工作岗位减少，疫情冲击持续等等，需要降低购房门槛和成本。因此，LPR继续下降。8月份LPR已经下降15个基点，照着5月份同等力度降息来看，需要等2个月左右观察效果，再行决定下一步降息力度。另外，近期银行纷纷下调存量利率，也为未来继续下调LPR创造了机会。
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