8月份政府专项债发行规模仅有3000亿，同比减少了6693亿，也就是说随着政府专项债规模的发行完毕，中国社融规模出现了明显下降。
第二个原因是企业债券也发生了“大规模减少”，8月份同比下降了3500亿，主要是因为财政部不允许“城投公司”违规发债了，各地城投公司的发债受到了很大的约束。
所以“政府专项债+地方城投公司”这两个大项目一共就减少了接近1万亿的社融，所以8月份的社融必然出现下降。
也就是说，目前贷款融资的大头，主要还是在政府端，包括政府专项债和地方城投公司，已经成了目前融资的主要需求端。
一旦政府发债出现“不行”，那么整个融资规模立刻大规模萎缩，经济增速有可能会受到非常严重的影响。
8月份之前依靠政府专项债和地方城投公司买地，可以拉动一波经济增速，但是8月份以后，2022年的政府债券规模已经发行基本结束。
8月份人民币新增贷款大概是1.25万亿，其中企业新增贷款8750亿，同比多增3000多个亿，说明企业主已经开始大规模借债融资，尤其是今年的“经营贷”确实利率非常低，还非常好办。
所以很多“企业主”开始从8月份大规模借债，增加借债，毕竟贷款利率已经非常低了，很多贷款相比通胀膨胀率，几乎相当于“白送”。
在居民贷款端出现了“两极分化”：居民短期贷款同比多增了426亿，所谓短期贷款主要是特质5年之内的贷款。
8月份居民短期贷款出现增加，主要是因为“车贷”的大规模增加，由于目前国家鼓励买车的政策非常利好，推动了很多人开始换车。
目前的各家金融公司对“车贷”不仅没有手续费，而且金融贷款利率居然达到了3%以下，3年汽车贷款利率仅需要不到1万元。
根据官方的数据初步统计，2022年8月国内乘用车市场零售销量187.9万辆，同比增长29%，环比增长3%。
8月份“居民房贷”的中长期贷款2658亿，同比减少了1601亿，可见居民总体买房的意愿依然不高，中国楼市依旧在“底部徘徊”。
虽然2022年央行进行了4次降息，目前的首套房贷利率已经最低做到了4.1%，但是依然高于大多数“理财收益”。
第二是首付比例依然太高，尤其是“二套首付比例”，现阶段由于“经济下行压力”大，居民还是想“留点现金”在手里，不愿意首付比例太高。
但是目前很多城市依然实施“二套首付”要达到50%以上，甚至很多城市都实施“二套首付比例”高达60%-80%。
2022年年底到2023年，全国大多数城市的“二套首付”大概率将会降到50%以下，首套20%首付，二套30%-40%首付，是目前最合理的设置。
只要能把“首付比例”降下来，居民首付完了，手里还能留有一部分现金，那么整个楼市需求才有“快速复苏”的机会。
因为楼市限购政策最想“保护”的那些“普通人”，他们已经决定“躺平了”，这个时候还实施“限购”，只会让楼市陷入“需求严重不足”的困境。
所以在这个时候，唯一的办法就是“陆续全部取消限购”，刺激富人“进场买房”，只要你有钱，你就可以买。
比如近期市场就传闻：新一线城市“宁波已经全面取消限购”，而且是“只做不说”，意味着“新一线年的限购”已经到了全面终结的时候了。
甚至在市场当中还“盛传”：除了一线城市的北京、上海、深圳外，其次城市将全面放开限购，同时还将有“税费减免”等政策将会实施。
但是我们认为，这个政策已经已经验证了未来的市场政策趋势：限购，确实已经到了应该退出历史舞台的时候了。
综上所述，我们认为中国楼市政策已经到了真正要“拿出大招”的时候了，汽车市场的“大幅度回暖”，证明市场需求依然“存在”。
中国楼市在历经长达6年的“宏观调控”后，还有一大堆“政策手段”没有拿出来，什么“限购”，“降息”，“认房不认贷”，“降低首付”，“减免税费”，“离婚三年不让买房”等等，太多太多了。
只要把以前“加上去”的政策，全部“陆续取消”，尤其是给一个“超级优惠房贷利息”，那么中国一二线城市的房子依然是“最有价值”的资产。
鼓励中国富人“进击投资”的时候到了，政策到了最应该拿出诚意的时候了，“全国性限购取消”确实已经到了关键节点。
因为“杀跌追高”是普遍人性，还不如先“取消限购”鼓励“富人投资抄底”，再引导刚需改善“进场买房”，最终才能真正扭转“预期”。
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