消费复苏带动深圳购物中心空置率下降

　　和咨询顾问公司戴德梁行28日发布的2023年三季度深圳办公及零售物业市场数据显示，伴随着消费复苏，深圳优质购物中心空置率持续下行至8.9%。

　　深圳市统计局数据显示，1-8月，深圳社会消费品零售总额6756.48亿元，同比增长8.4%。戴德梁行研究院副院长张晓端表示，随着消费逐渐恢复，深圳优质购物中心空置面积逐步去化，截至三季度末，空置率较2022年末下降1.5个百分点至8.9%。因部分近年开业的项目仍在培育、调整中，空置部分慢速去化，租金调整策略影响全市优质商业最优层平均租金环比微幅下调0.2%至每月每平方米807.4元。

　　办公物业方面，三季度，深圳共有17.3万平方米的甲级写字楼投入使用，带动总存量增至787.3万平方米。在经济环境波动和高供应压力影响下，业主普遍采取更为直接的价格调整，平均租金环比下降3.1%，同比下降7.7%至每月每平方米191.4元。在价格调整、条款优惠、政策扶持及政府招商引资共同刺激下，深圳甲级写字楼需求维持相对稳定，全市空置率仅微升0.1个百分点至24.6%。

　　四季度预计将有约67.5万平方米新增甲级写字楼供应投入深圳市场。供应持续放量，竞争压力下租金下行趋势将延续，伴随新项目集中入市，新兴商务区的空置率继续面临上行挑战。

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