关于存量房贷的利率下调，已经是处于箭在弦上，蓄势待发的状态。尽管如此，很多人对于存量房贷利率具体要怎么调、能调多少、哪些人可以调等问题，还是不太清楚。对此，五大国有银行已做出解释，想要了解的人不妨看看。
存量房贷利率的下调方式有两个，一个就是向银行申请新的贷款用于替换存量房贷，相当于是用新贷还旧贷，不过新的贷款只能用于还房贷的利息，不能用于其他。
另外，这两种方式调整后的利率水平都是一样的，所以个人只需考虑怎么方便就用哪种方式。相比之下，采取协商变更合同约定利率方式更方便一些。
首先，就是贷款为商业性个人住房贷款。此次房贷利率的下调，仅限于个人商业住房贷款，包括了组合贷中的商业贷款部分。而且不管是选择LPR加点利率还是固定利率的，都可以申请下调。
而公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分以及商业用房（含商住两用）贷款，就不在利率下调之列了。
其次，就是该笔贷款为首套住房贷款，如果是二套住房贷款，在符合所在城市首套住房标准的情况下，也可以申请下调。不符合首套个人住房贷款的，就没机会调了。
根据央行的规定，存量房贷利率的下调，不得低于所在城市当前的首套住房的贷款利率下限，所以，如果原来的房贷利率本就已经低于当前的利率水平，也是没有机会下调了。
最后，就是房贷不能有拖欠贷款的情况，如果房贷存在拖欠的情况，就需要在还清拖欠的本息之后才能申请下调。
以上的几个条件，必须同时满足，才能向银行申请下调房贷利率。如果是在其他银行申请的贷款，条件估计也会差不多。
至于房贷利率能下调多少，并没有一个具体的标准，唯一的限制就是不能低于当前首套住房贷款利率的下限。
所以，如果原来的贷款利率比较高，或者跟银行议价能力比较强的人，贷款利率就有机会下调的更多一些。
如果大家还有房贷未还清，就可以看一下自己是否符合存量房贷利率下调的条件，如果符合，务必到时去操作一下，说不定能省下不少利息。返回搜狐，查看更多
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