等额本息还款法是将抵押贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分配到每个月的还款期内，每个月还款额是固定的，但每月还款额中的本金比例逐月递减，利息比例递减。
等额本金是指在还款期内，将贷款总额等分，每月还清相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，因此，由于每月还本金额固定，利息越来越少，借款者一开始还款压力大，但随着时间的推移，每月还款额也越来越少。
当以等息方式偿还时，月还款额是相同的，则按还款期限计算贷款总额本息。当金额等金还款时，按还款期限对贷款本金进行等值划分，每个月还给贷款本金相同。
当采用等息方式偿还时，月还款额的利息是等价的，还款压力相对较小，但利息支出总额比重较大。当现款等金还款时，偿还的利息就会越来越少，因为偿还的本金不断减少，总的偿还利息就会更少。
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